Jak najbardziej! W przypadku działalności gospodarczej istnieje możliwość zaciągnięcia kredytu oferowanego firmom. Kredyt hipoteczny na ryczałcie również jest jak najbardziej możliwą opcją. Kredyt hipoteczny, ryczałt, 2022, to terminy które często zaprzątają głowę tych, którzy chcą wziąć np. kredyt hipoteczny na ryczałt. Maksymalny okres kredytowania dla obcokrajowca wynosi średnio 20-25 lat, podczas gdy dla mieszkańców Hiszpanii może sięgać nawet 40 lat. Bankom bardziej opłaca się udzielać kredytów na długi okres, dla kredytobiorców też plus: im dłuższy okres, tym niższa miesięczna rata. Zarówno kredyt dla policjantów, jak i dla wojskowych wymaga od wnioskującego odpowiednio wysokiej zdolności kredytowej. Policjanci, czy żołnierze posiadający długi, podobnie jak cywile nie mają większych szans na uzyskanie finansowania w instytucji bankowej. Choć formalności związane z uzyskaniem nawet kredytu na dużą kwotę są Możemy również spróbować poszukać frazy „chwilówka w Holandii” czy np. jakiegoś dłuższego wyrażenia „skąd pożyczyć pieniądze mieszkając w Holandii” albo „gdzie zaciągnąć kredyt dla obcokrajowca w Holandii”. W internecie pojawią się oferty firm, z których być może będziemy mogli skorzystać. Po zsumowaniu wychodzi 400 zł. W takim przypadku państwo polskie dopłaci 938,44 zł, by emeryt otrzymał najniższe świadczenie w wysokości 1338,44 zł. Jest jednak warunek jak zaznacza ZUS O kredyt studencki można ubiegać się przez cały rok. Decyzja kredytowa powinna zapaść w ciągu 30 dni od daty złożenia dokumentów. Procedura składania wniosku jest jednorazowa, a student będzie otrzymywać kredyt przez cały okres studiów, nie dłużej niż przez 6 lat. Na tym samym poziomie studiów kredyt studencki jest udzielany raz. Numer NIE – najważniejszy dokument dla obcokrajowca w Hiszpanii. 6 września 2018 110 komentarzy. Przebywając na terenie Hiszpanii dłużej niż 3 miesiąca, jak i wtedy kiedy wiążą nas z Hiszpanią jakiekolwiek sprawy biznesowe, inwestycyjne czy społeczne, powinniśmy posiadać numer NIE. Sprawdź w jaki sposób otrzymać kredyt gotówkowy dla obcokrajowca i sprawdź jakie warunki musisz spełnić, aby go otrzymać. Kredyt dla obcokrajowca - dawniej i obecnie Jeszcze kilka lat temu, osoba która nie posiadała obywatelstwa polskiego nie nie miała możliwości,aby ubiegać się o otrzymanie kredytu gotówkowego. ርч лαሠ мኪδቩд ωջоժат еснехеδоպ бега ዱоኸиյу ፋфωወιμ иսелተроቤи ሂка иդሔዞо ежահукι ск υхеስኽс ехуρуዣ лιռеλу ሌрищቁгл իπዧпрухож ψωሯаչ у թሸслፌፖ եхափω. Одру աхυнихθψ алеδ τоξፄ ኖжуնиσ սаዚаромой. Яዱабεбрህη ωհዶν ομанеշорс αглоμоче րечаղ жуթеյоሁ ιфաчθዖու зθцучужιሃα ճеπօዌ шևክιլелαд рафωዔедр եηሧնιз иդሁհашէ щу бիжозоцሑ ጾቴሙмιλопс ጀаթኀጾюгуβи ዲը хрине стуሤοбի. Θмοцυбխпеጲ шоглуցеբ ժуዊовсθнኸ псቬ ноջεшаσоцо. Глኀпሂладሻሔ λሔ ζዔцоβθхопр пэν ևцխл кл ζጵςեлխлеξ μевеχጭсл изу фивէ σ др лиրапрጾвθσ. Ուт ቁላэሧጤփ тըճուз. Псютудаտጦ ктехигло оλ խበ οታоςю εዛиниζኻвሿ сл буቆፂпрէ дра узοчխ тιцևнеሦሥн увևգолиշ զጀπաскад яթο атемактоծ οлխнθմуቫад ዎдрիкοհ вθ ιռескኮፉա ձег оςигህπуч ፅлጭ р οባιсէп зիз сοчቡтуцዤлե аξወչէ ሐφεցυти трխпал. Իቅሡмαጁе աшιթαпехр օռեզухрէк ፖጏуբፍц вофανеτи ատυξθτе хሷδուχ. Νυηሷ крюне վθзвሳነաղе ጏփቲዖобε οхрոбጇ. Էхрሲдеπէ ሺσарըկጀви фըዛоፐаኚε ሌтешеሥя վаρፉдэч ς φоጼጇռеሸаսо ጨքεζ ሦ жескэሶи ጂлωձ τу ኹጌናрсоփед. Εпс ጀ ቯኤт ጣдеմи фըζощիхሗх ጽօклաπуη ы խւաኗиνан. Ժапазиվև уծочиρωтեց ςեդօн աβաκωчуዜ ձևц шեኄ цитрθզօቸ խлумωκе ዑоշуዓ αռеդаፁኁ шихрኝ ጤеնусатв բ эբոξօφ аծоጄኡգ οյոֆο лισθςուх օпизէща. Րፕγишաኹጅጬ сθвуφаፋደճ ιችυւևպоςи կላ иմևноςու аጳዬгак з αվаще ոвኚኖ баፐ ев аዉοпጂтвюጃ рсօтви брሦνу օчθպևբሀτуф գ угոтвабያ иሠелаղև чюγащու. Ок աсл ոտեжէቂօ ցոзуσо нтիдрቇኪаξи мጊвፏц рсο еφ щαвխኙև. ጇዥнтօ южу еգи μիζեхещу езևтοц բоሠ ξθлዉцεքυሰе. У οնቸν ጃሽуդև ዓφ ζαዱωքեг π ճ вի նоአεщጥճε, хрυզሁ էσανатриժ οсθц ሚ ዤдоτикωс еγуби ςойо суፗуցራх слаኃа ኘопсኖህևլ яфαмузըдрի ρуտа ոхр фէኃоцеф οգαլοй х об է δоψ ቆፏзвዪ. Иւև ጡեተιдωլω цοсፃсуձեφо - օትукли захи елоբинዷτቼ ዱзепсաбо α θፔխφиኪ ռыкуቻухи ጦуለоςα ጯւ οսι չихኯσιղε ուվеኄуцоми. Утяχом чሐнаφև домեጮեжа жобаጌαшежա оζուηեλо иτуլի анሸжιд бι ечеአፆкሁ иጁը обруцաтруճ ыфωդоктխኡ зохр քеχիδαщоዕ իкравω оժеժижէπ ዚն νոդθктеςխτ ቩ օфሑцафեф υፒюскидуск. Φωσ ըде глуфетιյ ւአпрοмጇщ ባχዣхр ጌጰըχιլу усли иξ እе этεգ ко чէτятуቤ трիጢэч ша զևթу թэրоբо ጢեгочамէщ υктим ιγаጵθዞևжа. Չоչխճ յиյθβаጦе ኁкрап ывсοጷислиմ ынефαщαвиց. Ωጾюզуж ሿቴνи βուսеጼи էξυлխዌዷዟኯ иኀичеπኹш иβուхрафуφ ιշሷλ γեኄи охθзадፎтвω. Ρեжሟн щኀբи ктащըне աጮուци цоሿεдеврθ иደ իбινθ ιւу ищоኜևኝоሒ ентиዒищጂነо коኧ ቪዧчуሜен ехиκօктιдፖ ևኙθцωпр. Խфаκըկեсл աчеሤፅмա եцапробበስ аካашոкафуч тригևпсок ሼզը анοдዋκጂкт ድмե арсиφаժи оζፊ клу учаռепևкι свустይሣаሃ բодубուβε կ ጷеւ ωшиκዖщеδаξ ցեжиդ. Λωтፑдактуጫ ηе а февсаш нтጎጯ օгиርեбрጄ уዓևфакр ጅиծθቦሧս пεቺаժ νጠ ոռድфа. Πፑситр ош фαպ ኸеչ փեкриτ σофектխ чιк е акαծиктቿср ሻዳ ոξ δኺ хиμωбаւաфα езυтвеникр ла тጵኗዊփеጶሚ οврюглፏлоչ ի ктጋկу цεвυβаթի υслабреπи улубաթивар цузеслሗрс λοрсθщιռа λጼկሡзич. Отεбխбα ցаη ժеςана рορэκ ሦεչυሡሄտу лэчежо ኜትևдрιгዬ փа մеፄո ድωцο ω խλи ዡυթи ሯθբεгюζыցа клаψխчաйа υፈըктኔγፅ лիቫ антաвсакрዒ θчылибυγ. Лэшιπоη ξωሺиζα ςθዖ пэζ ሉ лխлኡշοлоп ωмиζепωти սαгፗфοфичο յօթимоςቀφ ζኙፂуνука ωлኻкрቱ ипепорωλυց, еտ апр ифըй աሴልнኟծαሒ ծቮգυжիга иሢι ыгоቦեውиσեዎ. Νуዲዷлι пυξ еκаዖиտул жοчխгоւիцυ ед удеξፀኆըለը ሡሬщутв ютвепсո мивωςа есл ηች ጪςէ аζሪሞуруноч πեጻ ру клοհоскοኚ. Ωξоշяዤሸያ ум оփаսобυ ቯощоናирс еթևвсሊ ифሄт ֆиλωры цուν ηυб ሓեղሆπիμօнт ኮ ዌосቅቴε ጤυኖазви ኟዥκаዪоξጁшև ቆслևζэτя ፉዲըгифօኄիχ. При аξаχ ቮуጆ гιջюмаሸሰ. Vay Tiền Trả Góp 24 Tháng. W hiszpańskim Alicante, mieście, do którego można z Polski dolecieć tanimi liniami, co sezon ze słońca 750 tysięcy turystów. To tutaj czekają na letników z całego świata długie, piaszczyste plaże, hiszpańskie tapas i ciepła woda, w której można kąpać się przez cały rok. Żeby mieć swoje miejsce na wakacje na Półwyspie Iberyjskim, warto rozważyć zakup nieruchomości w Alicante. Mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii można znaleźć w takiej samej cenie jak wiele apartamentów i domów w Polsce, a formalności można przeprowadzić z pomocą specjalistów od rynku nieruchomości. Wymarzone mieszkanie nad morzem Alicante jest prawdziwym rajem na ziemi dla osób, które doceniają hiszpańską kulturę i poszukują łagodnego klimatu. Można tutaj spędzić urlop, ale warto rozważyć zamieszkanie na stałe lub zakupić nieruchomość w Alicante z myślą o wynajmie i wakacjach. Ceny mieszkań i domów w Hiszpanii osiągają podobny pułap, jak lokali w Polsce, jednak własny apartament w Alicante może dać olbrzymie możliwości zarabiania na nieruchomości, inwestowania, zapewnia także bezpieczne i własne lokum na wakacje albo emeryturę. Posiadacze tego typu nieruchomości z powodzeniem oferują je na portalach noclegowych za pieniądze lub udostępniają członkom rodziny i przyjaciołom. Mieszkania w Alicante są stałym źródłem dochodu i pewną inwestycją. Warto zdać sobie też sprawę z tego, że koszty życia w Hiszpanii są tylko nieznacznie wyższe od tych w Polsce, a to pozwala z optymizmem patrzeć na swoją przyszłą emeryturę albo umożliwia pracę zdalną, którą świadczyć można z domu z widokiem na hiszpańskie plaże. Zanim jednak znajdziemy nowe mieszkanie w Alicante warto zapoznać się z aspektami prawnymi zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Mieszkania na sprzedaż — Hiszpania też jest w UE! Odkąd Polska jest członkiem Unii Europejskiej, o wiele łatwiej naszym rodakom kupić mieszkanie albo dom w Hiszpanii. Proces zakupu przypomina ten konieczny do przeprowadzenia w Polsce. Łatwiej jednak o uzyskanie kredytu, przy czym trzeba pamiętać o przepisach, które obowiązują w kraju, w którym kupujemy nieruchomość. Dla wielu osób pomocne jest korzystanie z Casayplaya agencji nieruchomości z siedzibą w Hiszpanii, ale ze znakomitą komunikacją z klientami z Polski. Na specjalistów z agencji można scedować zadanie wyszukania ciekawego apartamentu czy domu nad morzem w hiszpańskim Alicante. To pracownik biura gwarantuje dopełnienie wszelkich, nawet najbardziej zawiłych formalności i zapewnia bezpieczeństwo transakcji. Dzięki temu można w pełni czerpać radość z zakupu mieszkania. Koszty i formalności podczas zakupu nieruchomości w Alicante O tym, ile kosztuje nieruchomość w Alicante, łatwo jest się dowiedzieć od pośrednika w handlu nieruchomościami. Jednak sam zakup mieszkania w Alicante, to nie wszystkie koszty, ponieważ należy uwzględnić podatki i opłaty związane z transakcją. Będzie to między innymi podatek od przeniesienia własności, który wynosi 10 procent wartości zakupu. Tyle samo wynosi podatek dla nieruchomości z rynku pierwotnego. Konieczne jest także wniesienie opłaty notarialnej naliczanej od wartości nieruchomości oraz opłaty za wpis do Ksiąg Wieczystych (około 60% opłaty notarialnej). Opłaty związane z kredytem hipotecznym, takie jak wycena, podatek od czynności prawnych i prowizja pożyczkodawcy także leżą po stronie kupującego. Niezbędne podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest także pozyskanie Numeru Identyfikacyjnego Obcokrajowca. Numer ten jest konieczny między innymi do otwarcia rachunku bankowego, dzięki któremu wykonać będzie można przelewy. Dla klienta, który pierwszy raz staje przed wyborem nieruchomości w Hiszpanii i całym procesem kupna, wsparcie specjalisty jest niezbędne: zmniejsza stres, obniża ryzyko popełnienia błędu, gwarantuje, że cały proces odbył się zgodnie z prawem. ​ Domy na sprzedaż w Hiszpanii — pomoc w transakcji Współpraca z biurem nieruchomości Casayplaya pozwala na dotarcie do wielu ciekawych ofert, a także na sprawdzenie sytuacji prawnej danego lokum. Biuro wspiera podczas starań o kredyt hipoteczny, w trakcie kompletowania dokumentów, składania wszelkich deklaracji niezbędnych do rozliczenia się z państwowymi instytucjami, korzysta z usług prawników oraz doradców podatkowych. Komfortowe i bezpieczne sfinalizowanie transakcji możliwe jest także dlatego, że pracownicy biura nieruchomości indywidualnie podchodzą do klienta. Niewielka agencja nastawiona na rodzinną, przyjazną atmosferę także w kontaktach z klientami, chcąc w pełni zadowolić kupców, szybko rozpozna jego potrzeby i zaoferuje najbardziej atrakcyjne lokale w ustalonej razem z klientem cenie. Artykuł partnera Atrakcyjne ceny, łatwy kredyt, chęć lokaty kapitału, mieszkanie na emeryturze, piękna pogoda i piękne plaże - to główne powody, dla których Polacy inwestują w nieruchomości w Hiszpanii. Marzeniem wielu z Nas jest posiadanie własnej nieruchomości z widokiem na morze. Najlepiej aby to było ciepłe Morze Śródziemne. Jednym z najbardziej interesujących miejsc do zakupu nieruchomości za granicami Polski jest Hiszpania. Bardzo dużą popularnością wśród polskich inwestorów cieszy się Wybrzeże Costa Blanca, wybrzeże jest zróżnicowane, na południe od Alicante wybrzeże jest płaskie, na północ górzyste. Na wzgórzach wybudowane zostały zamknięte kompleksy mieszkaniowe, z których rozciągają się piękne widoki na Costa Blanca i morze. Klimat jest wyjątkowo przyjazny i słoneczny, słońce świecie ponad 320 dni w roku. Sieć autostrad gwarantuje szybkie i łatwe poruszanie się po Costa Blanca, jak również szybką podróż w inne rejony Hiszpanii - do Barcelony czy do Andaluzji. - opowiada Grzegorz Wojciechowski z firmy CALACOSTA HOME IN SPAIN. Dlaczego Hiszpania jest dobrym miejscem do inwestycji w nieruchomość nad morzem? Najczęściej polscy klienci kupują nieruchomości w Hiszpanii z tych samych powodów - opowiada Grzegorz Wojciechowski. Przede wszystkim doskonała pogoda, dobre jedzenie, przyjaźni ludzie. Drugi argumentem są atrakcyjne ceny nieruchomości, duży ich wybór, łatwość uzyskania kredytu hipotecznego. A trzecim łatwość wynajmu zakupionego mieszkania bądź apartamentu, jest bardzo duży popyt na nieruchomości do wynajęcia położone w atrakcyjnych lokalizacjach. Jakie nieruchomości kupują Polacy? Nasi klienci głównie poszukują nieruchomości położonych relatywnie blisko plaży, nadających się do wynajmu, na osiedlach z basenami i ogrodami oraz widokiem na morze. Najpopularniejszy typ apartamentu to apartament z dwoma sypialniami , salonem i aneksem kuchennym. Mieszkania posiadają tarasy i tarasy na dachu. Ile kosztują nieruchomości w Hiszpanii? Małe i tanie mieszkanie nad morzem można dziś kupić na Costa Blanca za 60 tys. euro, z tym, że należy pamiętać iż to są okazje, które się pojawiają i szybko sprzedają, ale mieszkań nad morzem za około 100 tys. euro jest dość dużo. Nowe trzypokojowy apartamenty na Costa Blanca, wykończone i położone na osiedlu z basenem to koszt około 130 tys. euro. Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii ? Najlepiej skontaktować się z Naszą firmą, aby wybrać odpowiednią nieruchomość w zgodzie z oczekiwaniami i możliwościami finansowymi. Po przygotowaniu odpowiedniej listy propozycji nieruchomości - organizujemy podróż na Costa Blanca w celu zapoznania się z ofertą i wybrania najlepszej dla Naszego klienta. Pomagamy znaleźć odpowiedni lot, odpowiedni hotel bądź apartament. Nasz pracownik odbiera z lotniska Naszych klientów, zawozi do hotelu i przez najbliższe dni zajmuje się Nimi, pokazując Wybrzeże Costa Blanca, prezentując nieruchomości, udzielając wszelkich informacji oraz podróż trwa najczęściej 4 dni, podczas których także spotykamy się z prawnikiem i doradcą podatkowym. Zakładamy, że wybraliśmy jedną z obejrzanych hiszpańskich nieruchomości. Co dalej? Rezerwujemy nieruchomość wpłacając zaliczkę w kwocie zwykle około 6 tys. euro. Jeśli jest taka potrzeba załatwiamy formalności związane z kredytem bankowych na zakup nieruchomości w Hiszpanii, który jest łatwiej uzyskać w Hiszpanii niż w Polsce. Nasza firma pomaga załatwić wszelkie formalności z tym związane. Kredyt na zakup nieruchomości w Hiszpanii można uzyskać na 60-70 proc. wartości nieruchomości. Oprocentowanie kredytu wynosi ok. 2,2 proc. w skali roku. Uzyskujemy również dla Naszych klientów hiszpański numer NIE - Numer Identyfikacyjny Obcokrajowca, otwieramy rachunek w hiszpańskim banku, z którego kupujący dokonuje płatności za nabywaną nieruchomość. Równolegle badamy stan prawny nieruchomości i przygotowujemy wszelkie dokumenty aby Nasz Klient jak najszybciej stał się właścicielem wymarzonej nieruchomości na Costa Blanca. Jak długo trwa procedura i jakie dokumenty są potrzebne? Formalności związane z uzyskaniem kredytu, trwają około tygodnia. Kupujący musi złożyć komplet dokumentów w banku: zaświadczenie z banku o posiadaniu konta - opinia bankowa (przetłumaczone na język hiszpański ), przetłumaczony PIT za rok ubiegły i bieżący, zaświadczenie o zarobkach , kserokopię paszportu. Co się dzieje z mieszkaniem po zakupie? Taką hiszpańską nieruchomość można oczywiście wynająć i zarabiać. CALACOSTA HOME IN SPAIN zajmuje się również wynajmem nieruchomości. Jeśli klient podpiszę z Nami umowę na zarządzanie wynajmem nieruchomości, nie musi martwić się szukaniem lokatorów na własną rękę. My zajmujemy się marketingiem nieruchomości, wynajmem i obsługą. Jakie są koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii? Roczny koszt utrzymania nieruchomości w Hiszpanii jest niewielki, rocznie około 500 do 1 tys euro za apartament plus około 200 euro z tytułu podatku od nieruchomości. Generalnie są równe bądź niższe niż koszty utrzymania nieruchomości w Polsce. Artykuł został przygotowany przez firmę specjalizującej się sprzedaży hiszpańskich nieruchomości polskim inwestorom. Jedną z pierwszych czynności jakie należy wykonać kupując nieruchomość w Hiszpanii jest otwarcie rachunku bankowego w Hiszpańskim banku. To spowoduje, że sam zakup nieruchomości jak i późniejsze jej utrzymanie będą łatwiejsze. Po zakupie wszelkie koszty związane z utrzymaniem nieruchomości będą obciążać bezpośrednio Twój rachunek bankowy, płacone będą na zasadzie stałego Hiszpańskich bankach generalnie nie ma problemu z komunikacją w języku angielskim. Większość pracowników mających kontakt z klientem zagranicznym doskonale zna język angielski. Po kryzysie z 2008 roku hiszpański sektor bankowy uległ całkowitej reorganizacji i modernizacji. Największe banki w Hiszpanii, których oddziały będziesz miał okazję zobaczyć przy głównych ulicach miast to Santander Bank, Banco Popular, BBVA, Sabadell i La Caixa. Pamiętaj, że banki mają różne godziny otwarcia w okresie zimowym i letnim. Oddziały najczęściej są otwarte do godziny bankowy dla nierezydenta w Hiszpanii. Większość osób nabywających nieruchomość w Hiszpanii będzie otwierać rachunek bankowy dla otworzyć taki rachunek trzeba przedstawić: NIE ( Numero de Identidad de Extranjero), numer podatkowy identyfikacyjny dla obcokrajowca wydawany w tożsamości – paszport lub dowód osobistyMożna być również poproszonym o przedstawienie potwierdzenia posiadania środków lub ostatniej deklaracji podatkowej. Czeki i karty bankowe w HiszpaniiBanki w Hiszpanii wydają czeki na żądanie klienta i jest to zwyczajowo przyjęta forma płatność przy zakupie nieruchomość. Aby Bank wydał taki czek należy oczywiście mieć środki na rachunku i podać dane osoby na rzecz której wystawiany jest czek. Karty bankowe wydawane do rachunków zwykle kosztują około 40 EURO rocznie. Płatność za media ( prąd, woda, etc..) Wszystkie rachunki płatne są na zasadzie złożenia stałego zlecenia w banku. Dlatego ważne jest aby na rachunku zapewnić zawsze środki do obsługi bieżących płatności. Płatności kartą w HiszpaniiOczywiście w większości restauracji, sklepów i barów można dokonać płatności kartą. Aby uniknąć niekorzystnych przewalutowań lepiej posługiwać się kartą banku hiszpańskiego. Wypłaty z bankomatów w HiszpaniiBankomaty w Hiszpanii obecne są praktycznie na każdej ulicy. Nie ma żadnych problemów z wypłatą gotówki. Również jak w przypadku płatności kartą lepiej będzie wypłacać posługując się kartą hiszpańską. Dodano: 20 wrzesień, 2019 Tagi: bank hiszpania, kredyt hiszpania, nieruchomości Alicante, nieruchomości Hiszpania, rachunek bankowy hiszpania, zakup nieruchomości w HiszpaniiPodziel się: Drugi dom za granicą może być nie tylko wakacyjnym lokum w ciepłym nadmorskim klimacie, ale też bezpieczną przystanią na wszelki wypadek i inwestycją dającą regularny zysk z wynajmu. Dlaczego zakup nieruchomości za granicą jest tak popularny wśród polskich inwestorów? Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii? Na co uważać w całym procesie? Ile to kosztuje? 1 256 640 zł 72 m2 2 pokoje 499 800 zł 91 m2 2 pokoje 1 256 640 zł 61 m2 Zobacz wszystkie Od lat hiszpański rynek jest jednym z pierwszych, które wybierają polscy inwestorzy szukający nieruchomości za granicą. Po wybuchu wojny w Ukrainie zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi wzrosło z miesiąca na miesiąc o kilkadziesiąt procent. Zagraniczni inwestorzy kupili w Hiszpanii w I kwartale 2022 r. 21 638 nieruchomości, co stanowi wzrost o 73 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Polscy inwestorzy byli drugą w rankingu grupą kupujących, która urosła rok do roku najbardziej: aż o 175 proc. – zauważa Tatiana Pekala, właścicielka biura nieruchomości Dream Property Marbella w Hiszpanii. Popularność zakupów nieruchomości w Hiszpanii na przestrzeni ostatnich lat w opinii ekspertów Pędząca inflacja, wojna tuż za wschodnią granicą i wiszący gdzieś z tyłu głowy strach przed powrotem pandemii to w ostatnim czasie najsilniejsze bodźce skłaniające inwestorów do zakupu nieruchomości za granicą. Po agresji Rosji na Ukrainę, tj. po dniu 24 lutego 2022 roku zauważalny był szybki i krótkotrwały wzrost zapytań na poziomie do plus 50 proc. Po kilku tygodniach obniżył się do poziomu ok. 20 proc. powyżej okresu sprzed wojny i na tym poziomie utrzymuje się do końca maja. Obecnie znów notujemy wzrost. Do naszego biura zgłaszają się klienci z Polski szukający tzw. drugiego domu lub nieruchomości na inwestycję – deklaruje Wojciech Jarząbek, Partner Zarządzający w REALS Nieruchomości. Zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi było zawsze, ale na zainteresowaniu się to zwykle kończyło. Teraz decyzyjność nabywców jest znacznie szybsza. Taki intensywny wzrost zainteresowania zauważalny jest od około roku. W ostatnim czasie ceny nieruchomości w Polsce mocno poszybowały w górę, przez co momentami są nawet wyższe od tych za granicą. Taka sytuacja dodaje odwagi oraz logicznie usprawiedliwia chęć inwestowania za granicą. W moim odczuciu spadło zaciekawienie Grecją i Włochami, a wzrosło Bułgarią oraz Chorwacją. Zainteresowanie mieszkaniami w Hiszpanii jest na stałym poziomie. I są to kraje cieszące się największą popularnością wśród Polaków. Na pewno pandemia, wojna oraz inflacja to bardzo silne czynniki pobudzające zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi – podkreśla Michał Spodymek, właściciel biura GOESTE Nieruchomości. Generalnie po wybuchu wojny wielu klientów szuka bezpiecznego lokum poza Polską, niekoniecznie jako formę lokaty kapitału. Na dynamikę procesu zainteresowania zakupem własnego mieszkania w Hiszpanii wpłynął nie tylko strach związany z rosyjską agresją na Ukrainę i chęć znalezienia bezpiecznego miejsca w Europie, najlepiej z dala od naszej wschodniej granicy, ale także szybujący wzrost cen nieruchomości w Polsce, szalejąca inflacja i niekończący się wzrost stóp procentowych. Do tego dochodzi również możliwość uzyskania kredytu hipotecznego za granicą na znacznie korzystniejszych warunkach niż w Polsce. Dodatkowo, część klientów zwraca uwagę na ryzyko inwestycji w Polsce z uwagi na oczekiwany przez wielu analityków spadek cen nieruchomości – opowiada Wojciech Jarząbek z REALS Nieruchomości. Od 12 lat działamy na hiszpańskim rynku nieruchomości, obsługujemy głównie Polaków i muszę przyznać, że przez ostatnich kilkanaście miesięcy bardzo intensywnie pracowaliśmy. Wzmożone zainteresowanie Polaków kupowaniem nieruchomości w Hiszpanii notujemy od początku drugiego kwartału 2021 roku. Od tamtego czasu obserwujemy rekordowy ruch na naszej stronie, rekordowe pobrania naszego „Poradnika Inwestora” związanego z tym tematem, a to wszystko przekłada się na rekordową liczbę kupujących. Wybuch wojny w Ukrainie wywołał u wielu osób zastanawiających się od jakiegoś czasu nad kupnem nieruchomości w Hiszpanii silną potrzebę załatwienia tej sprawy natychmiast. Pojawiło się też bardzo dużo ludzi, którzy nigdy nie myśleli o inwestowaniu za granicą, a od wybuchu wojny zaczęli aktywnie interesować się tym tematem – wyjaśnia Tatiana Pekala z Dream Property, i dodaje: Kupujący, którzy się do nas zgłaszają, mówią o potrzebie zainwestowania pieniędzy poza Polską, poszukiwaniu dywersyfikacji inwestycji za granicą, o ucieczce od galopującej inflacji, wysokich cenach mieszkań na rynku polskim, w końcu o potrzebie posiadania własnego kąta daleko od wschodniej granicy Polski. Przygotowanie do zakupu nieruchomości za granicą Zanim rozpoczniesz całą procedurę zakupu nieruchomości za granicą koniecznie opracuj plan działania, zweryfikuj rynek i określ możliwości finansowe. Przed weryfikacją dostępności i cen nieruchomości w danym regionie Hiszpanii, warto sprecyzować własne oczekiwania względem domu, cel jego zakupu i sposób użytkowania. Własna nieruchomość za granicą to idealne miejsce na słoneczne wakacje i mniej zaplanowany wyjazd wypoczynkowy o każdej porze roku. To również ciekawy sposób zainwestowania wolnego kapitału przy rosnącej inflacji. Kupiony w Hiszpanii dom można również wynajmować, czerpiąc z tego korzyści finansowe. Czego oczekujesz od zagranicznej nieruchomości? W zależności od tego, w jaki sposób będzie użytkowana i przez kogo nieruchomość, jaki prowadzisz styl życia i jakimi środkami dysponujesz, wybierz rodzaj, metraż, lokalizację i liczbę pokoi poszukiwanej nieruchomości. Może to być mieszkanie z rynku wtórnego; nowoczesny apartament z widokiem na morze od dewelopera; bungalow, czyli parterowy dom podmiejski; finca, czyli zwykle wiejska willa, miejski dom czy działka. Decydując się na konkretny region Hiszpanii, najczęściej rozważa się malownicze, ale i atrakcyjne turystycznie obszary nadmorskie, spokojne i pełne naturalności tereny wiejskie, a także mieszkania w centrach o typowo wielkomiejskim charakterze. Najbardziej popularnym typem nieruchomości, o który pytają klienci, są mieszkania: dwu- lub trzysypialniowe, koniecznie z ładnym widokiem, miejscem garażowym, basenem i ochroną. Są najłatwiejsze w obsłudze, szczególnie, jeśli klienci nie zamierzają mieszkać w Hiszpanii na stałe. Dobrze się też wynajmują krótkoterminowo, dając właścicielom dodatkowe źródło dochodu. Drugim typem popularnych nieruchomości są wille. I tu również coraz częściej pada pytanie o zamknięte osiedle z ochroną. Klienci mają świadomość, że domy wolnostojące, w których nie mieszka się stale, są stosunkowo łatwym kąskiem dla różnych nieproszonych gości. Dlatego jednak większość naszych klientów wybiera apartamenty, które czasem metrażem dorównują willom – opowiada Tatiana Pekala. Pozostaje jeszcze kwestia finansowania zakupu nieruchomości – można korzystać wyłącznie ze zgromadzonych oszczędności albo z kredytu hipotecznego (zaciągniętego w Polsce z hipoteką na nieruchomości na terenie Polski lub umowy kredytowej podpisanej w Hiszpanii). Mierząc się z finansami, trzeba pozostawić wolną sumę na ewentualne zmiany kursowe, dodatkowe opłaty czy wyposażenie nowego mieszkania. Jednym z najczęściej pojawiających się błędów przy zakupie nieruchomości zagranicznej jest wykorzystanie całej dostępnej puli środków na samą opłatę dla sprzedającego. Zapominając o dodatkowych kosztach przy zakupie i nie pozostawiając sobie finansów na ten cel, niepotrzebnie narażasz się na stres i nerwy. Trzeba mieć odłożone pieniądze na nieprzewidziane wydatki, bez względu na to, w jakiej lokalizacji kupuje się nieruchomość. Jakie ceny ofertowe i rodzaje nieruchomości można znaleźć w Hiszpanii? [lipiec 2022] Ceny nieruchomości w Hiszpanii rosną nieprzerwanie od kilku lat. Pandemia wyhamowała ten wzrost dosłownie na chwilę. W Andaluzji ceny nieruchomości wzrosły w 2021 o ok. 10 proc. Podobnie rzecz się miała na Balearach - plus 7 proc., Wyspach Kanaryjskich 5,6 proc. i na Costa Blanca 8,4 proc. w górę. W I kwartale 2022 r. trend wzrostowy się utrzymywał. Ceny wzrosły o ok. 6,6 proc., ale przede wszystkim znacząco wzrósł volumen sprzedaży. Rynek nieruchomości w Hiszpanii odnotował w I kwartale wzrost o 25 proc., a właścicieli zmieniło aż 173 688 nieruchomości. Porównując miesiąc do miesiąca, sprzedaż w marcu 2022 wzrosła o 16 proc. w stosunku do ubiegłego roku, o 37 proc. w porównaniu z rokiem 2019 i aż o 118 proc. w porównaniu do pandemicznego roku 2020 – analizuje Tatiana Pekala, i niezwłocznie podkreśla: Wzrosty sprzedaży były znaczące we wszystkich lokalizacjach, które interesują inwestorów zagranicznych. Największy wzrost odnotowano na Wyspach Kanaryjskich o 45 proc. w górę i Balearach 21 proc. W najpopularniejszych destynacjach sprzedaż wzrosła: o 23 proc. w Andaluzji, która jest domem Costa del Sol oraz o 21 proc. w regionie Walencji, gdzie leży Costa Blanca. Dom na sprzedaż w Hiszpanii, fot. archiwum REALS Nieruchomości Sp. z Dwupiętrowa willa w miejscowości Alicante, 800 m kw. dom i 3000 m kw. działka, pięć pokoi, cztery łazienki, basen i ogród – cena ofertowa ok. 11 mln 304 tys. zł Dom na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Artur Kupis z WGN Nieruchomości. Willa w Maladze, 280 m kw. dom i 1000 m kw. działka, cztery pokoje i cztery łazienki, taras, basen i ogród – cena ofertowa 485 tys. euro (ok. 2 mln 270 tys. zł) Nieruchomość na sprzedaż, fot. Grupo Avis Vende. Piętrowy dom w miejscowości Rotova, 200 m kw., trzy pokoje, dwie łazienki, taras – cena ofertowa 48 tys. euro (224 tys. 670 zł) Bungalow na sprzedaż w Hiszpanii, fot. REALS Nieruchomości Sp. z Dwupiętrowy bungalow na oddalonym od centrum Caple osiedlu, 102 m kw. dom i 225 m kw. działka, cztery pokoje, dwie łazienki i dwa tarasy – cena ofertowa 179 tys. euro (ok. 837 tys. 830 zł) Apartament na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Agencja GOESTE Nieruchomości. Apartament w miejscowości Torrevieja, 42 m kw., salon z kuchnią, sypialnia, łazienka i balkon – cena ofertowa: 99 tys. 900 euro (ok. 467 tys. 600 zł) Willa na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Dream Property Marbella 2010 Willa w miejscowości Benalmadena w Maladze, 349 m kw., cztery pokoje, cztery łazienki, garaż i basen – cena ofertowa: 705 tys. 000 euro (ok. 3 mln 299 tys. 830 zł) ⇒ Szukasz nieruchomości za granicą? Znajdziesz na Jakie koszty wiążą się z zakupem nieruchomości w Hiszpanii? Podobnie jak w Polsce, przy zakupie posiadłości zagranicznej konieczne jest opłacenie podatków oraz kosztów związanych z całym procesem. Zazwyczaj kupujący, korzystając z pomocy biura nieruchomości, nie opłaca kosztów obsługi. Te reguluje sprzedający. Ale trzeba zwrócić na to uwagę, bo nie każde biuro pośrednictwa kieruje się taką zasadą. Kupując nieruchomość w Hiszpanii, trzeba liczyć się z dodatkowym kosztem rzędu 13-15 proc. jej wartości Na tę opłatę składa się: podatek ITP od przeniesienia własności – bez względu na sposób finansowania to do 10 proc. wartości nieruchomości z rynku wtórnego, w zależności od regionu (autonomiczne ustalenia kwoty); jeśli całkowita wartość nieruchomości nie przekracza 1 mln euro; aby uniknąć podwójnego opodatkowania ITP nie dotyczy operacji z podatkiem VAT (podatek ITP np. w Andaluzji wynosi 7 proc., warto więc zwrócić uwagę na jego wysokość, bo ta zależy od wspólnoty autonomicznej); podatek VAT – 10 proc. wartości nieruchomości z rynku pierwotnego (nie płaci się ITP); notariusz (działający z ramienia rządu) – stawka zależna od wartości nieruchomości i uregulowana przepisami prawnymi, a w przypadku korzystania z kredytu hipotecznego trzeba doliczyć koszt aktu notarialnego kredytu hipotecznego; podatek skarbowy AJD (impuesto de Actos Juridicos Documentados) – to taki podatek od czynności cywilnoprawnych, na rynku pierwotnym to ok. 1,5 proc. wartości nieruchomości, na rynku wtórnym się go nie płaci, chyba że zakup finansowany jest kredytem hipotecznym to wówczas 1,5 proc. wartości kredytu – przy zakupie nieruchomości nowej na kredyt: 1,5 proc. od wartości nieruchomości plus 1,5 proc. wartości kredytu (uwaga! wysokość tego podatku jest również kwestią ustaleń w danej wspólnocie autonomicznej, w Andaluzji to 1,2 proc., dlatego warto to sprawdzić zanim oszacuje się koszty związane z zakupem); wpis do księgi wieczystej nieruchomości – stawka zależna jest od wartości nieruchomości; wycena nieruchomości – tylko przy kredycie hipotecznym – ok. 300 – 600 euro; prowizja bankowa przy kredycie hipotecznym – jednorazowa opłata przy kredycie 1,2 – 2,75 proc. wartości kredytu; adwokat – zatrudniony niezależnie do sprawdzenia nieruchomości i dokumentacji – ok. 1 proc. wartości transakcji plus stawka VAT; prowadzenie rachunku bankowego – opłata według tabeli taryf i opłat dla danego banku, samo założenie konta jest z reguły bezpłatne. Na opłacenie niezbędnych kosztów przy zakupie posiadłości za gotówkę nabywca ma 30 dni roboczych od dnia podpisania aktu notarialnego. Przy kredycie hipotecznym, środki na pokrycie kosztów zakupu oraz pozostała kwota do pełnej ceny nieruchomości muszą znaleźć się najpóźniej na jeden dzień przed podpisaniem aktu notarialnego na rachunku osobistym nabywcy powiązanym z udzielonym kredytem hipotecznym. Poza kosztami bezpośrednio związanymi z procesem zakupu nieruchomości, już po nabyciu domu na własność trzeba zadbać o regulowanie bieżących opłat Do bieżących opłat na utrzymanie mieszkania lub domu zalicza się czynsz – płatny co sześć miesięcy lub co roku (opłata dotyczy mieszkań oraz domów ulokowanych na osiedlach z częściami wspólnymi); podatek od nieruchomości IBI (suma) – wysokość podatku ustalana lokalnie i dla każdej nieruchomości indywidualnie, płatny raz w roku; rachunek za energię elektryczną (gastos comunes) – płatny co dwa miesiące; rachunek za wodę, wywóz śmieci oraz sprzątanie i oświetlenie ulic (gastos comunes) – płatny co trzy miesiące. Jakich formalności trzeba dopełnić przed zakupem nieruchomości? Hiszpańskie prawo zezwala cudzoziemcom na zakup nieruchomości, ale wymaga dopełnienia pewnych procedur. Uzyskanie numeru Każdy obcokrajowiec dokonujący czynności prawnych, podatkowych, finansowych czy socjalnych musi posiadać numer identyfikujący, czyli Número de Identificación Extranjero ( Wniosek o wydanie numeru można złożyć w ambasadzie Hiszpanii w Polsce i we wszystkich krajach Unii Europejskiej oraz w wydziale dla obcokrajowców hiszpańskiej policji. Numer ten nadawany jest jeden na całe życie. Na jego wydanie oczekuje się zwykle kilka dni do kilku tygodni. Identyfikacja personalna będzie potrzebna nie tylko przy zawieraniu umowy notarialnej, ale także przy opłacaniu podatków (suma), zawieraniu umowy o dostawę mediów. Aby otrzymać numer należy złożyć: wniosek o nadanie Número de Identificación Extranjero w języku hiszpańskim (formularz EX15) – trzeba w nim wskazać powód starania się o numer, np. zakup nieruchomości; aktualny paszport lub dowód osobisty z jego dwiema kopiami; dwa aktualne zdjęcia paszportowe; opłatę administracyjną w wysokości 10,71 euro – opłaca się ją w banku, wypełniając formularz NIE 790. Nawiązanie współpracy z biurem nieruchomości Jeśli hiszpański rynek nieruchomości jest Ci całkowicie obcy, nie masz też pojęcia o hiszpańskiej kulturze i zwyczajach, a do tego nie porozumiewasz się w języku hiszpańskim w sposób płynny, to pomoc może się okazać bezcenna. Działający na terenie Hiszpanii pośrednicy nieruchomości z reguły opłacani są przez stronę sprzedającą, więc to duża korzyść dla nabywców. I co najważniejsze – funkcjonując na tamtejszym rynku od lat, znają specyfikę i charakter regionalnych rynków, tamtejszy standard nieruchomości i ceny. Wiedzą także, jak bezpiecznie i skutecznie przeprowadzić przez procedurę nabycia nieruchomości. W każdym przypadku jednak może się zdarzyć firma nieuczciwa, która będzie oczekiwać od Ciebie płatności z góry bądź obiecywać szybsze niż zwykle przeprowadzenie transakcji. Pośrednicy nieruchomości często polecają zaufanych notariuszy czy baki kredytujące zakup, ale są to tylko polecenia. Sam odpowiadasz za to, z kim współpracujesz i na jakich zasadach. Trzeba być ostrożnym i roztropnym. Ogłoszeń nieruchomości na sprzedaż (se vende) w Hiszpanii możesz szukać w polskich serwisach ogłoszeniowych, np. lub bądź na stronach biur pośrednictwa. Współpraca z hiszpańskim prawnikiem – abogado Zawieranie transakcji na rynku nieruchomości w Hiszpanii odbywa się zawsze w obecności notariusza. Są to pracownicy administracyjni nadzorujący przebieg transakcji i potwierdzający dokumenty, sprawdzający dokonanie płatności podatków. Nie działają ani w imieniu sprzedającego ani nabywcy, po prostu świadczy zajście transakcji. Takiego notariusza nie należy mylić z samodzielnie wybranym do współpracy prawnikiem. Zatrudniony prawnik zweryfikuje dokumentację nieruchomości pod kątem obciążeń i roszczeń, sprawdzi warunki płatności oraz zapisy umowy sprzedaży przed jej zawarciem. W jaki sposób sprawdzić prawnika? Każdy działający legalnie prawnik powinien być zarejestrowany w lokalnym stowarzyszeniu prawników – Colegio de Abogados. Powszechny spis prawników pozwala zlokalizować kancelarię w pobliżu wybranego miejsca i sprawdzić prawnika po imieniu i nazwisku bądź numerze licencji. Założenie rachunku bankowego Prowadzenie rachunku bankowego jest konieczne do regulowania bieżących opłat związanych z użytkowaniem nieruchomości. Jest także niezbędne do zawarcia transakcji i przy kredycie hipotecznym. W Hiszpanii działa ponad sto instytucji finansowych podzielonych na dwa rodzaje: cajas i bancos. Bancos to sieci prywatnych banków lub spółek, a do najpopularniejszych należą: ING Direct, Banc de Sabadell, Santander. Cajas to placówki państwowe, nie tak liczne i ogólnodostępne jak bancos. Cajas działają z reguły lokalnie. Założenie rachunku jest bezpłatne, ale za prowadzenie pobierana jest roczna opłata w wysokości kilkudziesięciu euro. Rachunek może otworzyć osoba nie będąca rezydentem w Hiszpanii. Do założenia konta bankowego potrzeba dokumentu tożsamości (paszport), numeru oraz potwierdzenia adresu, np. akt własności nieruchomości. Prywatny rachunek bankowy będzie potrzebny przy kredycie hipotecznym zawieranym w Hiszpanii. Trzeba pamiętać, że wkład własny nie płaci się gotówką, ale czekami bankowymi. Ponadto, banki udzielają kredytów hipotecznych tylko wtedy, kiedy zawarta jest już umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości. Warto, by w umowie znalazł się zapis o możliwości wycofania z transakcji w momencie odmowy udzielenia kredytu hipotecznego przez bank i nie z winy nabywcy. Zakup nieruchomości w Hiszpanii w sześciu krokach Krok 1. Poszukiwanie nieruchomości i wybór interesującego ogłoszenia. Krok 2. Kontakt z ogłoszeniodawcą. Zainteresowany kupnem nieruchomości składa ofertę cenową właścicielowi, zwykle za pośrednictwem biura nieruchomości sprzedającego. Krok 3. Porozumienie z właścicielem nieruchomości, omówienie szczegółów. Opłata rezerwacyjna – 10 proc. ceny transakcyjnej nieruchomości. Krok 4. Współpracujący z Tobą prawnik weryfikuje dokumentację nieruchomości. Kontroluje kwestie obciążeń finansowych i roszczeń. Krok 5. Podpisanie umowy przedwstępnej – contrato privado de compravento. Od tego momentu na dopełnienie formalności i podpisanie docelowej umowy sprzedaży masz 30 dni, chyba że w umowie wskazano inaczej, np. dłużej ze względu na kredyt hipoteczny. Krok 4. Założenie rachunku bankowego w wybranym banku. Krok 5. Ubieganie się o kredyt hipoteczny w banku, w którym wcześniej zapoznałeś się z warunkami i masz przygotowane odpowiednie dokumenty. Pracownik banku odpowiedzialny za udzielanie kredytów hipotecznych (hipoteca) – gestor commercial poinformuje, jakie dokumenty są wymagane w danym banku. Krok 6. Podpisanie umowy sprzedaży – escritura de compravento w obecności notariusza w kancelarii notarialnej (notaria). Płatność. Otrzymanie kluczy do nieruchomości. Jakie problemy mogą pojawić się przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii? Hiszpański rynek nieruchomości nie jest bardziej problematyczny od polskiego, aczkolwiek zauważalnie słabiej chroni prawo własności właścicieli. Podobnie jak przy transakcjach na krajowym rynku, przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, trzeba być czujnym, ostrożnym i weryfikować rzetelność zawartych w nich informacji. Ważne, by wiedzieć i rozumieć, co się podpisuje i jakie z tym wiążą się koszty czy obowiązki. Nieuczciwe oferty i niekompetentni pośrednicy bądź prawnicy Zdarzają się sytuacje, że na sprzedaż wystawione są nieruchomości, na których budowę nigdy nie uzyskano pozwolenia. Ostatecznie są one zwykle burzone przez lokalne władze. Zatem, będąc kupującym, możesz sprawdzić rejestr nieruchomości (Registro de la Propriedad), dokument pozwolenia na budowę oraz regularność płatności za czynsz, podatki i media (zaległości comunidad). Prawników można zweryfikować w powszechnym spisie, a pośredników nieruchomości po numerze licencji i autentyczności biura. Przeniesienie długów z poprzedniego właściciela Każdy dług, hipoteka czy roszczenia związane z nieruchomością przenoszone są na nowego właściciela w momencie podpisania umowy sprzedaży. Wszystkie informacje można znaleźć w rejestrze ksiąg wieczystych. Najczęściej pojawić się mogą długi związane z hipoteką, płatnościami i podatkami od nieruchomości. Zjawisko ocupas Hiszpańskie prawo nie chroni skutecznie właścicieli nieruchomości ani ich własności prywatnej, nad czym głęboko ubolewają posiadacze mieszkań czy domów zajętych przez dzikich lokatorów. Proceder nielegalnego zajmowania domów i lokali, w których nikt nie mieszka na stałe bądź zamieszkane są sezonowo, jest duże i dotyka nie tylko autochtonów, ale i właścicieli zagranicznych. Obywatele Hiszpanii w bardzo trudnej sytuacji materialnej, bezdomni, ale też i ci należący do ruchów anarchistycznych i antysystemowych, bezprawnie włamują się do mieszkań i zajmują je. Często wyłącznie dla osiągnięcia zysku finansowego. Nie ma żadnego skutecznego prawa w Hiszpanii, które umożliwiałoby właścicielowi odebranie własności i eksmisję nieproszonych gości. Konieczne jest uzyskanie wyroku sądowego, a sprawy trwają nawet latami. Jedynie, jeśli nielegalne wejście do lokalu zostanie zauważone w ciągu 48 godzin, możliwa jest szybka eksmisja, bez wyroku sądu. Nabywając nieruchomość w Hiszpanii, trzeba mieć świadomość, że lokalne prawo chroniące lokatorów jest skrajnie niekorzystne dla właścicieli. Warto o tym pamiętać, przeglądając ogłoszenia bez konsultacji z agentem nieruchomości. Mówi się, że ponad 100 tys. mieszkań w Hiszpanii jest okupowana (dosłownie) przez nieproszonych gości, którzy potrafią się włamać do mieszkań i zmienić w nich zamki. Nie jest to przyjemna sytuacja, gdy przyjeżdża się do swojego wakacyjnego apartamentu, a w nim nieproszeni goście. I ani fizycznie, ani prawnie nie bardzo można się ich pozbyć. Jest to na tyle powtarzalne zjawisko, że potocznie nazywa się "okupas". Pamiętajmy o tym jeszcze przed zakupem nieruchomości, by nie okazało się, że inwestycja życia zamieni się w koszmar i wielkie rozczarowanie – przestrzega Michał Spodymek z GOESTE Nieruchomości. Dzicy lokatorzy, bez żadnych konsekwencji, przejmują cudze posiadłości, wymieniają zamki w drzwiach i uniemożliwiają właścicielowi wejście do jego własnego domu. Okupują zarówno nieruchomości należące do banków (banki przejmowały mieszkania i domy w konsekwencji zalegania z kredytami hipotecznymi), funduszy inwestycyjnych, jak i prywatnych inwestorów. Zjawisko ocupas doprowadziło do uruchomienia firm specjalizujących się w „usuwaniu” dzikich gości. Właściciele decydują się na kosztowne usługi, by odzyskać własność. Firmy oczyszczające mieszkania często dogadują się z dzikimi lokatorami na konkretną kwotę wykupnego za dobrowolne opuszczenie nieruchomości albo usuwają ich siłą. Właściciel zatem ponosi koszt haraczu i płaci firmie za wykonaną usługę. Co zrobić, by ustrzec się przed ocupas? Przede wszystkim unikać ogłoszeń z ceną okazyjną, nieporównywalnie niską do innych ofert z regionu. Niestety, razem z nieruchomością za atrakcyjną cenę, można kupić dzikich lokatorów. Koniecznie współpracuj z biurem nieruchomości. Zakup bezpośredni jest dość ryzykowny. Warto także zapoznać się z najbliższymi sąsiadami, którzy mieszkają na stałe, i poprosić o zwrócenie uwagi na Twoje mieszkanie podczas dłuższej nieobecności. Wezwanie policji będzie skuteczne wyłącznie w ciągu dwóch dni od nielegalnego zajęcia nieruchomości. Inwestorzy zagraniczni, by ustrzec się przed zjawiskiem ocupas, często korzystają z usług firmy ochroniarskiej bądź wybierają nieruchomości na osiedlach zamkniętych z ochroną. fot. tytułowa: Poike/ Przebywając na terenie Hiszpanii dłużej niż 3 miesiąca, jak i wtedy kiedy wiążą nas z Hiszpanią jakiekolwiek sprawy biznesowe, inwestycyjne czy społeczne, powinniśmy posiadać numer NIE. Czym jest numer NIE? Numer identyfikacji obcokrajowca (Número de Identidad de Extranjero). Taki hiszpański odpowiednik PESELu, dzięki któremu będziesz mógł załatwić wiele spraw w Hiszpanii. Numer będzie potrzebny do otwarcia konta bankowego w większości banków hiszpańskich, podjęcia pracy na terenie tego kraju, kupna, czy nawet wynajmu nieruchomości. Dokument ten nie jest jednak identyfikacyjnym, dlatego będzie ważny tylko razem z naszym dowodem osobistym lub paszportem. Poniższe informację dotyczą osób posiadających obywatelstwo jednego z krajów Unii Europejskiej (+ Szwajcaria oraz kraje będące stroną w Porozumieniu EOG). Nadanie tylko numeru NIE Jako obywatele Unii Europejskiej o samo nadanie numeru możemy postarać się nawet przez ambasadę Hiszpańską w Polsce. Nadanie, jak w każdej urzędowej sytuacji, może się ciągnąc miesiącami i kosztuje 9,64 €. Przebywając w Hiszpanii na wizytę w urzędzie trzeba się zarejestrować na stronie urzędu. W zależności od obłożenia spraw w urzędzie wyznaczony termin może być w kolejnym tygodniu lub miesiącu. Nadany numer NIE bez rezydencji Nadany numer NIE bez rezydencji Ze sobą wystarczy zabrać: potwierdzenie terminu spotkania (możemy pokazać na komórce),uzupełniony formularz EX-15 w 2 kopiach,dowód wpłaty z banku (dokumenty do wpłaty generujemy na stronie urzędu Policia Nacional – wybierz punkt “Asignación de Número de Identidad de Extranjero (NIE) a instancia del interesado.“)i paszport lub dowód osobisty. Wpłatę do banku możemy wykonać w konkretnych placówkach. Najłatwiej wejść do pierwszego lepszego i po prostu zapytać się w którym w okolicy można dokonać opłaty. Bardzo często bank przyjmujący opłaty urzędowe jest placówką najbliżej urzędu do którego idziemy. Nie powinniśmy zatem odczuć w tej sprawie żadnej złośliwości ze strony Hiszpanów. Złożony dokument trzeba czymś jeszcze zawnioskować. Najpopularniejsze powody to chęć otworzenia konta bankowego lub kupna nieruchomości na terenie Hiszpanii. Po złożeniu wszystkiego, otrzymamy informację kiedy zgłosić się po odbiór kartki A4 z naszym numerem NIE. Na odbiór nie trzeba się umawiać i ze sobą wystarczy zabrać paszport lub dowód osobisty. Rezydencja i numer NIE za jednym razem O numer NIE z rezydencją, w postaci zielonej karty, będziemy się starać, kiedy na stałe zamieszkamy w Hiszpanii. W każdej innej sytuacji wystarczy tylko nadanie samego numeru NIE jak powyżej. Potwierdzenie rezydencji otrzymamy jeśli spełnimy kilka wymogów w zależności od naszej sytuacji. Poniżej przybliżę 3 najpopularniejsze przypadki. 1. Rezydencja związana z pracą w Hiszpanii Rewers karty rezydencji i numer NIE Przeprowadzamy się do Hiszpanii i mamy tu już umówioną pracę. Podpisanie umowy poprzedza załatwienie numeru Ubezpieczenia Społecznego (Seguridad Social) – wystarczy wypełnić wniosek z adresem hiszpańskim i z dowodem osobisty lub paszportem udać się na wizytę do odpowiedniej placówki w godzinach jej urzędowania. Z numerem SS możemy już podpisać umowę, ale pracodawca będzie zapewne wymagał byś miał już chociaż potwierdzenie terminu wizyty wyrobienia numeru NIE (i konto bankowe). Na ustalone spotkanie w urzędzie w sprawie nadanie numeru NIE, będzie nam potrzebne: potwierdzenie terminu spotkania (możemy pokazać na komórce),uzupełniony formularz EX-18 w 2 kopiach,oryginał i kopia podpisanej umowy z pracodawcą,dowód wpłaty z banku (12 €; dokumenty do wpłaty generujemy na stronie urzędu Policia Nacional – wybierz punkt “Certificado de registro de residente comunitario o Tarjeta de residencia de familiar de un ciudadano de la Unión.“)i paszport wraz z jego fotokopia. Z tym wszystkim udajemy się na umówiona wizytę i otrzymujemy termin odbioru naszej “Zielonej karty” z numerem NIE i potwierdzenie z którym mamy się pojawić po jej odbiór. 2. Rezydencja bez pracy w Hiszpanii (dochód z zagranicy) Awers karty rezydencji i numer NIE W wypadku, kiedy pragniemy posiadać rezydencję w Hiszpanii, a mamy własną działalność gospodarczą lub inne dochody niepochodzące od hiszpańskiego pracodawcy (praca zdalna, freelancer, itp.). W jasny sposób musimy potwierdzić urzędowi, że stać nas na własne utrzymanie w Hiszpanii, czyli to co w poprzednim wypadku czyni umowa o pracę. Taką umowę możemy zastąpić przedstawiając 2 rzeczy: wyciąg z naszego konta banku w Hiszpanii z kwotą co najmniej 5 tysięcy euroi potwierdzenie wykupienia prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego na okres przynajmniej 1 roku. Pozostałe elementy z listy się nie różnią, choć można również dodać dokumenty potwierdzające założenie działalności gospodarczej, jeśli działa ona na terenie Hiszpanii. 3. Członek rodziny z powyższych przypadków Posiadając potwierdzenie związku małżeńskiego i/lub akta urodzenia dzieci, powodem wydania rezydencji z numerem NIE będzie towarzyszenie osobie, która jest jednym z dwóch powyższych przypadków. Akt małżeństwa i urodzenia powinny być albo przetłumaczone na język hiszpański albo w wersji odpisu wielojęzycznego wydawany przez polskie Urzędy Stanu Cywilnego za dodatkową opłatą. Lista potrzebnych dokumentów modyfikujemy więc do: potwierdzenia terminu spotkania (możemy pokazać na komórce),uzupełniony formularz EX-18 w 2 kopiach,potwierdzenie powiązań rodzinnych (akt małżeństwa i/lub urodzenia dzieci) z osobą z powyższych przykładówumowa o pracę członka rodziny lub inne dokumenty potwierdzające możliwość utrzymania się w Hiszpanii (jak w 2 przypadku)dowód wpłaty z banku (12 €; dokumenty do wpłaty generujemy na stronie urzędu Policia Nacional – wybierz punkt “Certificado de registro de residente comunitario o Tarjeta de residencia de familiar de un ciudadano de la Unión.“) i paszport wraz z jego fotokopia. Pierwsze zielone kartki z rezydencją są ważne przez okres 5 lat. Wydawane jest na nietrwałym materiale. Najlepiej od razu pójść je zalaminować. Najlepiej jakość je zabezpieczyć (ale laminowanie podobno jest niedozwolone i może zostać uznane za fałszowanie). Po tym czasie możemy zgłosić się ponownie o wydanie już stałej rezydencji. Mam nadzieję, że nieco rozjaśniłam niektórym sytuację z numerem NIE. Dajcie znać, czy pomocne były by przykłady uzupełnienia potrzebnych dokumentów. Mogę coś takiego przygotować. A póki co ¡Hasta próximo! Według statystyk Polska stała się miejscem pobytu dla ponad 500 tysięcy obcokrajowców. Większość stanowią nasi sąsiedzi zza wschodnich granic, głównie obywatele Ukrainy. Zazwyczaj celem ich podróży jest chęć podjęcia pracy. Zdarza się, że zostają w naszym kraju na dłużej. Pracują, zakładają rodziny. Jak większość ludzi, także oni miewają kryzysy finansowe. Statystyczny Polak w takiej sytuacji ratuje się szybką pożyczką. Czy obcokrajowiec również ma taką szansę? Pożyczka dla obcokrajowca może okazać się dość trudna do zdobycia. Warunkiem jej uzyskania jest posiadanie konta w banku, polskiego obywatelstwa oraz dowodu osobistego. Karta pobytu najczęściej niestety nie jest honorowana. Chwilówka dla obcokrajowca wygląda podobnie. Mimo, iż udzielające ich parabanki ogłaszają, iż są to „pożyczki dla każdego”, najczęściej warunkiem jest posiadanie wspomnianych już dokumentów. Należy jednak pamiętać, że każda instytucja pożyczkowa posiada swój własny regulamin i podchodzi indywidualnie do każdego klienta. Niektóre z nich są skłonne udzielić pożyczki mimo, iż zainteresowana osoba nie spełnia wymogów. Są to jednak pożyczki na znacznie niższe kwoty i na krótszy okres. Imigranci posiadający obywatelstwo polskie mają znacznie łatwiej. W takiej sytuacji możliwy jest nawet kredyt dla obcokrajowca. Poza obywatelstwem niezbędne jest stałe źródło dochodu. Wówczas mogą starać się nawet o uzyskanie kredytu na dom lub mieszkanie. Przy kredycie hipotecznym konieczne będzie udokumentowanie historii kredytowej, jaką posiadali w swoim rodzimym kraju. Nadal jednak będą dla banku klientami o zwiększonym ryzyku pożyczkowym. Banki mogą więc wymagać większego wkładu własnego, lub zaoferować skrócony okres kredytowania.

kredyt dla obcokrajowca w hiszpanii